用公积金怎么贷款-用公积金怎么贷款买房利息是

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本文目录大纲:

  • 1、怎样用公积金贷款
  • 2、住房公积金贷款怎么贷
  • 3、个人公积金怎么贷款
  • 4、用公积金如何贷款
  • 5、公积金贷款怎么贷

怎样用公积金贷款

怎样用公积金贷款,参考无锡市。

01、公积金购房贷款

申请条件:

1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;

2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人(即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人);

4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

办理材料:

借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续,并根据购房情况提供以下资料(原件):

(一)购买本地商品房、经济适用房:

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

2、婚姻状况证明(借款申请人或所购住房共有权人为单身的,须当场填写《婚姻状况声明书》,因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

3、经不动产管理部门备案的购房合同;

4、购房发票;

5、低收入家庭购买经济适用房的,须提供住房保障部门盖章的《无锡市经济适用房住房审批表》;

6、《无锡市住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》(当场填写);

7、《借款人产权比例分配承诺书》(当场填写);

8、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》(当场填写)。

(二)购买本地存量房:

1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身,仅需提供本人材料);

2、婚姻状况证明(借款申请人或所购住房共有权人为单身的,须当场填写《婚姻状况声明书》,因离异或丧偶而单身的,须另提交离异或丧偶的有效证明);

3、经不动产管理部门备案的存量房买卖合同;

4、卖方不动产权证书(或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证);

5、已付房款凭证;

6、《无锡市住房公积金个人住房贷款住房贷款申请表》(当场填写);

7、《借款人产权比例分配承诺书》(当场填写);

8、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请人及家庭成员情况表》(当场填写)。

注:

1、所购房屋建筑面积在90平方米(含)以下且所购住房为首套住房的,需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”(江阴分中心、宜兴分中心由当地不动产管理部门出具)。

2、借款申请人配偶为现役军人的,须提供军官证及由部队政治部门、军务部门或组织人事部门出具现役军官证明原件。

3、本市行政区域(包括江阴、宜兴)缴存职工申请住房公积金贷款时,在本市缴存期间发生过异地转入业务的,可提供转出城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专业章的累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件(未满36个月的提供全部)(夫妻双方发生过异地转入业务的,均需提供)。

4、自2020年10月15日起,职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行。职工家庭自住住房套数,根据借款人及其配偶在我市住房公积金管理系统中的贷款信息记录进行认定。

5、第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理。

6、职工家庭存在其它情况的,应提供中心要求的其他材料。

住房公积金贷款怎么贷

首先要知道,贷款的前提是有城镇户口的职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满12个月以上。

第一步,贷款申请人需要到银行提出住房公积金贷款的书面申请,并如实填写住房公积金贷款申请表以上的内容;

第二步,提交贷款所需要的相关资料:申请人及配偶的身份证明以及婚姻证明,申请人及配偶的住房公积金按时存缴证明;申请人以及配偶的经济收入证明;所购住房的合同以及协议等有关证明;作为贷款抵押物的合法证明和价值证明;

第三步,资料齐全并符合规定,银行会立即受理审核,并及时报送公积金中心;

第四步,公积金中心收到银行提价的申请人所提供的资料后,会;立即进行审查,审查合格后,会立即通知银行并出具《抵押物审核评估通知单》;

第五步,公积金中心审核通过后,银行会电话通知申请人去银行办理贷款手续,签订贷款合同或协议,然后银行再次把贷款合同或协议送往公积金中心复审;

第六步,公积金中心复审通过后,公积金中心与受托银行签订委托贷款协议;

第七步,受托银行按照委托贷款协议,以申请人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续,银行划拨贷款;

第八步,办理抵押担保手续,一般会有担保公司代为办理。

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个人公积金怎么贷款

 个人公积金贷款流程:

1、贷款申请。

2、公积金中心受理贷款。

3、贷款审批。在确认受理后,五个工作日内作出,给予贷款或不予贷款的决定;

4、签订抵押贷款合同。

5、办理抵押登记手续。

6、放款审核。公积金中心收到不动产权登记证明后,进行放款审核;

7、贷款发放。受托银行按约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划拨。

二、公积金贷款需满足的条件

公积金贷款需要同时满足下列五个条件:

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足,申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

三、《住房公积金管理条例》的规定

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

用公积金如何贷款

公积金贷款办理流程:

1. 书面申请

贷款人申请住房公积金贷款,必须向银行提交书面申请,填写住房公积金贷款申请表,并如实提供以下信息:

(一)申请人及其配偶的住房公积金缴存证明;

(二)申请人及其配偶的身份证件(指居民身份证、常住户口簿等有效居留证件)、婚姻状况证明;

(三)家庭有稳定的经济收入和其他影响还款能力的债权债务证明;

(四)购房合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵质押物清单、权属证明、处分权人同意抵质押的证明、有关部门出具的抵质押品鉴定证书;

(六)公积金中心要求的其他材料。

2.银行承兑审查

对资料齐全的贷款申请,银行将及时受理、审核,并及时提交公积金中心。

3.贷款审批

公积金中心负责贷款审批,并将审批结果及时通知银行。

4.贷款手续

银行根据公积金中心的审批结果通知申请人办理贷款手续。 借款人与夫妻双方将与银行签订贷款合同及相关合同或协议,并将贷款合同等手续送公积金中心审核。 资金,受托银行将按贷款合同足额、按时发放贷款。

五、抵押登记手续

以住房抵押为担保的,借款人应当到房屋所在地区的房屋物业管理部门办理房地产抵押登记手续。 抵押合同或协议应由夫妻双方签署。 或联合中心进行保管和保管。

公积金贷款怎么贷

公积金贷款申请条件:

申请个人住房公积金贷款的条件

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证(港澳台同胞以及享有中国永久居留权的外国人申请贷款时,应具有港澳台同胞来往大陆通行证、护照或外国人永久居留身份证)。

2、申请贷款时,申请人的缴存情况应满足以下条件:

(1)本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含);

(2)非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);

(3)自愿缴存者还需连续缴存半年(含半年)以上的条件;

(4)持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的,享有本市户籍职工待遇;

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;

4、已按规定支付购房首期房款;

5、具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

公积金贷款申请资料:

1. 有效身份证明

2. 户口簿

3. 婚姻证明

4. 银行账户

5. 不动产登记证明

6. 房屋买卖合同

7. 个人信息查询授权书

8. 承诺书

9. 《金融信用信息基础数据库个人信息查询及报送授权书》

10. 首期发票(一手房提供)

11. 房屋评估报告(已办理产权证的一手现房提供)

公积金贷款申请常见问题:

一、办理住房公积金贷款时,是否会收取费用?

住房公积金管理中心在为个人办理住房公积金贷款手续,是不会收取任何费用的。

二、办理了公积金冲还贷业务,住房贷款怎么还会逾期呢?

公积金冲还贷业务是指在本市正常缴存住房公积金且已办理个人住房公积金贷款的职工(借款人及配偶),委托市住房公积金管理中心按月从其住房公积金账户余额中提取,偿还其个人住房公积金贷款月还本息合计额的业务。

如偿还至账户余额小于本月应还本息时,应及时在原已指定的银行还款卡中存入当月应还个人住房公积金贷款的本息合计额,保证每月正常还款。

三、公积金贷款对缴存公积金的地方有要求吗?在外市缴存公积金的职工或外市户口的职工在我市购房能不能申请公积金贷款?

公积金贷款对缴存地没有限制,刚才你说的那两种情况都可以在申请公积金贷款。在外市缴存公积金的职工,只要符合我市公积金贷款条件,到公积金缴存城市的公积金管理中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》后就可以申请公积金贷款了。

用公积金怎么贷款-用公积金怎么贷款买房利息是

另外,符合我市公积金贷款条件,在我市购房的职工,无论是外市户口还是本市户口,都可以申请公积金贷款。

四、首次申请和第二次申请公积金贷款的额度、利率有没有差别呢?

当然有差别了。首套房贷款最高额度是:一个职工申请最高额度为25万元,两个职工或以上共同申请最高额度为50万元。第二套房贷款最高额度是:一个职工申请最高额度为20万元,两个职工或以上共同申请最高额度为40万元。

首套房和二套房的贷款利率也不同,首套房贷款利率按照人民银行公布的基准利率执行。第二套房贷款利率则按照同期首套房贷款利率的1.1倍执行。

五、借款合同约定扣款日遇双休日或法定节假日,贷款如何扣收?

公积金贷款扣款日恰好碰到双休日或法定节假日则扣款日顺延到下一工作日扣收。

住房公积金越来越被我们熟悉,虽然住房公积金具有很强的福利性,可以很好地缓解职工的购房压力,但是钱要放在自己的腰包才是硬道理。所以,适当地进行资金理财,让自己的存款也能够为自己带来一定的收益,以便让自己在购房时最大可能的减少经济压力。

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