楼面价怎么算-楼面价怎么算每亩多少钱

楼面价怎么算-楼面价怎么算每亩多少钱

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本文目录大纲:

  • 1、楼面价怎么计算
  • 2、楼面价的计算公式
  • 3、楼面价怎么计算?

楼面价怎么计算

楼面价等于土地总价格/建筑总面积。

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,它的容积率就是1.5。

楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

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楼面价的计算公式

楼面价的计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。计算时要包括各种购买土地是所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,

楼面价简介;

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。

楼面价和房价的关系;

1、楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候指出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

2、而一般情况下,楼面价和房价呈正比例关系,楼面价高的房子房价肯定贵,房价一般为楼面价的2~3倍。但实际情况中也会有不成比例的情况:

楼面价怎么计算?

楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率.

也可以这样理

楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格,简单地可以理解为在土地上盖出房子后,每单位售价中所包含的土地成本.楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格.

楼面地价的计算公式如下:

楼面地价 = 土地价格 / 规划建筑面积 = 土地单价 / 容积率

备注:规划建筑面积=土地面积容积率

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